Новости оценочной деятельности

Оценка объектов недвижимости

Согласно практике, а также статистическим данным, процедура оценки объектов недвижимости относится к самым популярным и востребованным видам оценки. Что относят к недвижимости, а в частности к ее объектам? Прежде всего, речь идет о земельных участках, а также обо всем, что может и используется по своему непосредственному назначению, внимание, при условии неразрывной связи с землей.

В частности, когда дело касается оценки объектов недвижимости, выделяют следующие виды:

  • земельные участки (включая сельскохозяйственного назначения, а также -  промышленного, городского; под индивидуальное строительство, для целей садоводства и прочее),
  • сооружения различного вида,
  • промышленная недвижимость,
  • все виды жилой недвижимости,
  • объекты незавершенного строительства,
  • коммерческая недвижимость (все виды),
  • многолетние насаждения,
  • сооружения,
  • различные элементы благоустройства территории.

Что касается случаев, в которых возникает необходимость прибегнуть к услугам оценочной компании, то их достаточно много. И в данном контексте, речь идет  обо всех видах оценки (оценка нематериальных объектов, оценка бизнеса, и многое – многое другое). Итак, оценка недвижимости может потребоваться в таких случаях, как страхование, постановка на учет компании, передача в качестве взноса в уставный капитал, разрешение споров и прочее. Кстати, для целей разрешения споров, включая судебное разбирательство, при оценке ущерба делается расчет стоимость восстановительного ремонта, а также размера материального ущерба.

При проведении оценки объектов недвижимости, важно учитывать те факторы, которые непосредственно оказывают влияние на величину стоимости объекта: месторасположение, площадь, архитектурные особенности, качество внутренней и внешней отделки, все виды износов (внешний, физический или функциональный), доходность объекта, тип и класс, а также ряд других. Специалисты, прежде чем подготовить и составить окончательный отчет об оценке недвижимости, занимаются анализом конкретного сектора рынка недвижимости, к которому относится объект оценки, осуществляет исследования, анализируют все факторы, проводят расчеты и обосновывают их, и только на основе всех полученных данных составляют профессиональный отчет об оценке. 

Оценка стоимости недвижимости

Согласно некоторым статистическим данным, большинство соотечественников при продаже, например, квартиры, ориентируются на примерное представление о стоимости недвижимости, которое основано на мнении друзей, знакомых либо риэлторов. И только малая часть подходит к вопросу определения цены со всей ответственностью, а именно обратившись к квалифицированным специалистам за проведением работ по оценке стоимости недвижимости. Ведь именно оценочные компании имеют своим профессиональным предназначением установление стоимости недвижимого имущества или, например, проведение оценки земельного участка, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Важно помнить, что для соблюдения всех правил, которые необходимы для заключения сделки купли – продажи недвижимости, крайне существенным моментом является определение цены имущества. Разумным решением является проведение оценки недвижимости. Конечно, стороны имеют возможность договориться о любой цене – даже в 5 000 долларов, например, в отношении квартиры в центре столицы, но при наличии каких либо заинтересованных лиц, сделка без особого труда будет признана мнимой и, соответственно, недействительной. Кроме того, например, при ипотечном кредитовании, крайне важно указывать действительную цену, что возможно только на основании результатов оценки стоимости недвижимости. Что касается банков, то именно для них совершенно нецелесообразно указание неправильной стоимости недвижимости, т.к. это чревато последующими проверками со стороны налоговых органов или Центрального банка.

Поэтому важно в данном случае прибегать к процедуре оценки недвижимого имущества. Кстати, в том случае, если купля – продажа квартиры осуществляется по умышленно заниженной цене, то при перечислении налога на полученные доходы, налоговые органы непременно поинтересуются, почему квартира продана по стоимости, которая значительно ниже рыночной. Соответственно, налицо – попытка уплаты налога меньшего размера, что чревато неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, разумней всего обратиться к оценочным специалистам для проведения работ по оценке недвижимости. Результатом указанных мероприятий будет окончательный отчет, который является важным доказательным документом и обладает полной юридической силой.

Компанию Mail.ru оценили в $5,71 млрд

Владельцы российских социальных сетей заработали первый миллиард: в ходе IPO акционеры интернет-холдинга Mail.ru Group Ltd. ("Одноклассники", "Мой мир", "В контакте" и другие) продали свои бумаги на $828 млн. Сама компания привлекла $84 млн. Вся Mail.ru Group Ltd. была оценена по верхней границе ценового диапазона в $5,71 млрд.

Mail.ru Group продала 3,03 млн обыкновенных акций допэмиссии и 29,89 млн обыкновенных акций существующих акционеров (около 16,8% от всех) по $27,7 за GDR (одна акция равна одной GDR). Индикативный коридор для одной GDR был установлен от $23,7 до $27,7 за акцию. Таким образом, Mail.ru Group разместилась по верхней границе ценового диапазона и была оценена в $5,71 млрд. Источник, близкий к компании, отметил, что заявок на акции по цене $27,7 было в 20 раз больше количества самих акций.

Mail.ru Group Ltd. владеет одноименным порталом, социальными сетями "Одноклассники" и "Мой мир", системами мгновенного обмена сообщениями "Mail.ru@Агент" и ICQ, сайтом поиска работы Headhunter.ru (97%), миноритарными долями в "В контакте" (24,99%) и Facebook (2,38%), Qiwi (25,09%), Mamba.ru, Zygna (1,47%), Groupon (5,13%).

Исходя из параметров размещения, акционеры компании в ходе IPO привлекли около $828 млн, Mail.ru Group — примерно $84 млн. Привлеченные средства будут использованы в том числе и для покупки 7,5% социальной сети "В контакте" за $112,5 млн. (100% "В контакте" оценены в $1,5 млрд; после закрытия сделки Mail.ru Group будет владеть 32,49% этой социальной сети).

В ходе IPO доля Михаила Винчеля, бывшего владельца ИК "Проспект", снизилась до 2,5% голосующих акций (4,2% экономического интереса). Другие основатели Mail.ru Group — Григорий Фингер и Юрий Мильнер — теперь владеют 10,3% (6,1%) и 2,9% (1,7%) соответственно. В ходе IPO свои пакеты полностью продали президент игровой компании Astrum Игорь Мацанюк (1,6%), Quorum Fund (1,1%) и Goldman Sachs (1%). Channel Trustees Ltd. партнера компании Headhunter.ru Михаила Фролкина сократила долю до 0,6% (продали 0,1% голосующих акций), а инвестфонды Tiger Global Private Investment Partners и Tiger Holding Four — до 3,5% (0,24%). New Media and Technology Investment Алишера Усманова свои акции не продавала (доля после IPO равна 26,9% голосующих акций; 45,4% экономического интереса). Не участвовали в размещении южноафриканский Naspers (30,8 и 35% соответственно) и китайская Tencent (8,4 и 0,4%).

В пятницу начались условные торги расписками Mail.ru Group: инвесторы могут подавать заявки на покупку и продажу GDR, но все расчеты по этим сделкам пройдут только после включения бумаг в котировальный список 11 ноября. Стоимость одной GDR на момент закрытия торгов в пятницу составила $34,87, что на 25,9% больше цены размещения. В первый день торгов оборот GDR Mail.ru Group составил 26,06 млн GDR, или $932 млн.

Источник в западном инвестбанке считает, что размещение Mail.ru Group прошло очень удачно. "Инвесторов не смутило то, что компании принадлежат доли Facebook, Zygna, Groupon, оценка которых вызывает вопросы. Также не снизил интерес тот факт, что в ходе IPO продавались главным образом акции существующих акционеров, в то время как инвесторы обычно предпочитают покупать новые акции",— прокомментировал собеседник "Ъ". Аналитик iKS-Consulting Татьяна Толмачева отметила, что Mail.ru Group удалось одной из первых в мире монетизировать социальные сети. "Крупнейшие социальные сети мира являются непубличными. Исключение представляет собой, насколько мне известно, только Китай, где подобные компании уже выходили на биржу (Tencent.— "Ъ")",— говорит она.

Для жителей Москвы налоговое законодательство установило ставки на 2014 год на недвижимость

Московская городская дума рассматривает законодательный проект об изменении налога на имущество физических лиц.

Данный законопроект сохраняет одну десятую процента налога на имущество с ценой инвентаризации в пределе 300 тыс рублей и 0,3 процента от 300 до 500 тыс рублей. Если имущество превышает 500 тыс рублей, то, соответственно, от 500 тыс рублей до 1 млн рублей – 0,6 процента, более 2 млн рублей – 0,75 процента.

По данным газеты «Вести», налог на постройки 60-90 годов останется на уровне прошлых лет. Законопроект выводит ориентировочный среднестатистический налог на любое имущество около 21,8 процента. Документ вступит в силу в 2013 году при условии, если получит подтверждение у чиновников. Ну и конечно, действия граждан по условиям данного документа будут действительными с 2014 года.

Наша фирма имеет в штате квалифицированных сотрудников, которые могут осуществить качественную оценку вашего имущества. В нашей компании рады видеть клиентов, желающих произвести оценку своего имущества.


Новости

Поправки в закон «Об оценочной деятельности» упрощают оспаривание размера нового налога на недвижимость
03 Авг 2014 21:56Поправки в закон «Об оценочной деятельности» упрощают оспаривание размера нового налога на недвижимость

Как оказалось, благодаря президентским поправкам, в будущем году в суд может обратиться практически каждый десятый гражданин, чтобы уменьшить налог со своей квартиры. Президент [ ... ]

Далее
Концепция формирования системы стандартов, правил и требований в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки
19 Июль 2014 21:48Концепция формирования системы стандартов, правил и требований в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки

В Минэкономразвития утвердили Концепцию формирования системы стандартов, правил и требований в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки. [ ... ]

Далее
Вступили в силу изменения в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
26 Июль 2014 21:42

Публикуем информацию о  вступлении в силу  Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».  [ ... ]

Далее
ФССП России признала обязательной для судебных приставов стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете.
12 Июль 2014 21:41

ФССП России от 08.07.2014 N 0001/15 "Изменения, которые вносятся в Методические рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества от 24.07.2013 N 01-9". Судебным [ ... ]

Далее
Еще новости