|
Приложение к письму от 30 декабря 2005 года №01/1600/3-2842.Краткая методика оценки основных средств Классификация объектов основных средств Для целей настоящей оценки Классификация объектов основных средств выполняется на основе "Общероссийского классификатора основных средств" (ОКОФ) Вычисление восстановительной стоимости объектов. Восстановительную стоимость объектов необходимо рассчитывать при помощи следующих методов (либо одного из них, либо их сочетанием), в зависимости от физической доступности и степени достоверности имеющейся информации: Здания - Пересчет имеющейся стоимости здания на дату ввода (без учета проведенных переоценок) к уровню современных цен с применением реально действующих отраслевых коэффициентов изменения цен в строительстве.
- Применение средних удельных показателей стоимости строительства, полученных на основе анализа имеющихся данных о реальной стоимости строительства подобных объектов в данном регионе.
- Использование данных сметной документации, разработанной для оцениваемых объектов. В случае доступности смет в уровнях цен прошлых лет необходимо провести пересчет сметной стоимости в уровень современных цен с использованием отраслевых коэффициентов изменения цен.
- Для расчета восстановительной стоимости таких объектов как вагон-дома и дома контейнеры, блок-боксы, здания ячеистого типа, легкие ангары и т.п., необходимо использовать информацию предприятий, производящих (поставляющих) данные объекты или их аналоги с учетом дополнительных затрат на их транспортировку и монтаж.
В случае, если в стоимости оцениваемого здания включена стоимость установленного технологического оборудования, необходимо учесть этот подтвержденный факт в стоимости. Газопроводы Восстановительная стоимость газопроводов определяется тремя методами в зависимости от физической доступности и степени достоверности имеющейся информации: - Выделение стоимости СМР из стоимости объекта на дату ввода и последующей корректировкой в уровень современных цен с применением реально действующих отраслевых строительных коэффициентов удорожания
- Стоимость труб определяется отдельно от СМР на основе информации о современных действующих ценах заводов изготовителей с последующим учетом всех необходимых дополнительных затрат.
- Значение стоимости труб определяется как средневзвешенная величина поставок за нормативный период строительства оцениваемого участка. Значение коэффициента удорожания СМР также определяется как средневзвешенная величина за нормативный период строительства объекта. Нормативные сроки строительства участков газопроводов определяются согласно СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений"
- Использование в качестве расчетной величины, а так же применение в качестве критериев оценки полученных результатов, величину средних удельных показателей (на один километр линейной части) стоимости строительства, полученных на основе анализа имеющихся данных о реальной стоимости строительства газопроводов в различных регионах.
- Для инвентарных объектов, представляющих собой дополнительные работы на участке газопровода, следует применять пересчет стоимости СМР на дату ввода объекта с использованием реально действующих отраслевых строительных коэффициентов удорожания.
Специализированное оборудование газовой отрасли: газоперекачивающие агрегаты, сепараторы, теплообменники и другое оборудование Основным источником при определении восстановительной стоимости специализированного оборудования газовой отрасли являются данные о закупках, отраженные в договорах, агентских поручениях, дополнительных соглашениях, имеющихся в департаментах ОАО "Газпром", а так же данные ООО "Газкомплектимпэкс". В тех случаях, когда оцениваемый агрегат сегодня не закупается, необходимо выполнить выбор наиболее близкого аналога из группы, закупаемой Обществом. Скважины газовые и нефтяные. Восстановительную стоимость скважин следует определять тремя методами, в зависимости от физической доступности и степени достоверности имеющейся информации: - Использование имеющейся информации о реальных ценах на бурение и обустройство по каждому месторождению (включая отсыпку кустов и дорог)
- Применение средней погонной стоимости скважин по каждому месторождению;
- В случае, если бурение на данном месторождении не ведется, необходимо корректно выбрать соседние схожие по условиям месторождения, в том числе с разними горизонтами, где бурение ведется, а затем использовать данные о стоимости одного погонного метра и/или удорожания работ для расчета восстановительной стоимости оцениваемых скважин.
При этом должны быть использованы данные о стоимости оборудования скважины при строительстве реальных объектов как для выполнения непосредственно расчетов, так и для проверки полученных результатов. Прочие сооружения Под данным наименованием понимаются такие сооружения, как различные трубопроводы (нефте- и газосборные, технологические, водопровод, канализация и т.п.), электрические сети, сети связи, автодороги, площадки, мачты, резервуары для хранения различных продуктов и т.п. Применяются следующие методы расчета восстановительной стоимости: - Пересчет имеющейся стоимости сооружения на дату ввода (без учета проведенных переоценок) к уровню современных цен с применением реально действующих отраслевых коэффициентов изменения цен в строительстве.
- Применение средних удельных показателей стоимости строительства, полученных на основе анализа имеющихся данных о реальной стоимости строительства подобных объектов в данном регионе.
Машины и оборудование Восстановительная стоимость оборудования может быть рассчитана тремя методами на основании доступной информации: - Использование имеющихся данных о стоимости групп оборудования при строительстве реальных объектов (дочерние организации, ООО "Газкомплектимпекс", департаменты ОАО "Газпром").
- Применение реальных договорных цен заводов-изготовителей (если закупки данного оборудования не производятся) с учетом всех необходимых соответствующих затрат, учитывающих доставку и установку.
- Применение коэффициентов удорожания подобных объектов в случае соответствия необходимой технической информации по данным Росстата.
Транспортные средства Для оценки автотранспорта используются различные информационные источники, в том числе региональные данные для автомобилей, продаваемых на открытом рынке. В случае оценки специальной техники необходимо рассмотреть все данные, доступные в отрасли, например, информацию ООО "Газкомплектимпэкс" и/или данные дочерних организаций. В случае, когда техника относительно новая (возраст до 3 лет), возможно применение обоснованных коэффициентов удорожания по данным Росстата. Вычислительная техника и производственно – хозяйственный инвентарь Расчет восстановительной стоимости объектов данных групп основных средств выполняется с применением коэффициентов удорожания соответствующих групп, которые публикуются Росстатом. Оценка основных средств, составляющих однородную группу, все объекты которой были переоценены на одну дату. В тех случаях, когда информация о стоимости объектов такой однородной группы на дату ввода утеряна или недоступна, возможно сначала провести на основании технических характеристик оценку инвентарных объектов суммарная первоначальная стоимость которых составляет не менее 80% общей стоимости всей группы. Затем, получив средний коэффициент переоценки для данной выборки, можно выполнить пересчет первоначальной стоимости объектов из оставшейся части группы умножением на полученный групповой коэффициент. Источники ценовой информации При выполнении расчетов восстановительной стоимости инвентарных объектов приоритетом обладает ценовая информация, источником которой является Департамент инвестиций и Строительства ОАО "Газпром", ООО "Газкомплектимпэкс" и подразделения дочерних организаций, а так же информация специализированных подрядных организаций, непосредственно ведущих строительство объектов ОАО "Газпром". При оценке объектов, которые не являются специализированными объектами газовой отрасли, например, жилые здания, автомобильный транспорт, автомобильные и железные дороги, тепловые, водопроводные, канализационные и электрические сети и др. могут быть использованы данные, полученные из других источников. В частности, в таких случаях можно использовать данные подрядных и проектных организаций, а также справочно – ценовую информацию, публикуемую ООО "Ко-Инвест" Смотрите также:
|
Документы