|
Согласно Земельному кодексу РФ за использование земли необходимо вносить арендную плату или уплачивать земельный налог, в соответствии с ее кадастровой стоимостью. Земельный кадастр - это установленная государством система учета, регистрации и оценки земель, которая направлена на регулирование земельных отношений и включает сведения о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель: техническое, экономическое и правовое описания Верхний потолок: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости участка, а по остальным земельным объектам не более 1,5%. При возникновении необходимость продажи земельного участка, его оценивают исходя из двух положений: - - Земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром, и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода.
- - Земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.
При проведении оценки владелец участка должен будет предоставить следующие документы и информацию: - - правоустанавливающий документ на земельный участок;
- - кадастровый план земельного участка;
- - площадь земельного участка;
- - сведения о категории земельного участка в соответствии с целевым назначением
- - разрешенное использование;
- - сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- - сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- - при наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
При оценке земельных участков разграничиваются категории земель. Например, на ценность земельных участков поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов), влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы. Также разделяют оценку земель сельскохозяйственного назначения и оценку земель в садоводческих товариществах и кооперативах, а также дачных поселках.
Смотрите также:
|
Земля