|
Степень правильности оценки недвижимого имущества во многом определяется выбором метода или методов его оценки. В настоящее время разработано три основных метода определения стоимости недвижимости: - - затратный метод, основанный на определении затрат на строительство объекта, с учетом износа в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится;
- - метод сравнения продаж, заключающийся в сборе сведений о стоимости продаж, объектов сходных по своим характеристикам и анализе этих данных;
- - доходный метод или капитализация дохода, заключающийся в расчете текущей стоимости будущих доходов, полученных от использования объекта, с помощью коэффициента капитализации
Обычно для более точной оценки стоимости объекта используют сочетание двух или даже всех трех методов определения, а определенные альтернативные оценки стоимости служат для проверки друг друга и уточнения результатов оценки. Кроме того, некоторые, из приведенных методов, не могут быть использованы при оценке конкретного вида недвижимого имущества. Например, затратный метод не применяется при оценке старых зданиями, которые имеют существенно накопленную амортизацию, то есть существенные признаки физического, функционального, внешнего устаревания. Метод сравнения продаж не применяется при оценке стоимости специфических или уникальных видов недвижимости, так как невозможно или затруднительно подобрать информацию для сравнения. Метод капитализации доходов не применяют для оценки частей домов, занятых собственником и для оценки промышленной собственности, где собственники обычно превышают цену инвесторов.
Смотрите также:
|
Методы оценки