|
В связи с тем, что недвижимость, так же как и движимые объекты, можно продавать и покупать, необходимо оценивать ее стоимость в эквивалентных единицах, то есть произвести оценочную деятельность. Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной или любого другого вида стоимости. Процесс оценки - совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки. Недвижимость может требовать оценки по следующим причинам: - 1. Стоимость недвижимости отражается в различных формах бухгалтерской отчетности, при оформлении купли-продажи и обмена;
- 2. В целях обнародования стоимости недвижимости до проведения конкурсов, аукционов, торгов;
- 3. При оформлении недвижимости в залог, при разделе имущества или наследственном дарении;
- 4. В случае страхования недвижимости;
- 5. Для исчисления налогов, пошлин и сборов, оформляемых с недвижимости;
- 6. В случае инвестиционного проектирования;
- 7. При ликвидации и утилизации недвижимого имущества.
Оценка недвижимости требует высокой квалификации оценщика, понимания им принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка, знания соответствующего законодательства. К основным Законодательным актам Российской Федерации, на основании которых производится оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и другого имущества юридических и физических лиц, относятся: - - Федеральный Закон N 220-ФЗ в редакции от 24.07.2007 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- - постановление № 519 от 06.07.01 г. «Об утверждении стандартов оценки»;
- - постановление правительства РФ N 731 от 03.10.2002. «Положение о лицензировании оценочной деятельности в РФ»;
Смотрите также:
|
Оценка стоимости